うちの実家は、平家の母屋と庭、10年以上使われていない倉庫、親父の釣り道具置き場となっているトタンの物置、そして十畳二間にキッチンがついた離れがあった。 母屋、物置、倉庫は、築40年以上でだいぶ傷んでいたため、取り壊しを考えていたが、離れの扱い…

アパートを建てるにあたり実地で行う作業が2つある。 一つは地震に関する土地の強度測定とどこまで自分の陣地（自分の正式な土地）かという不動産鑑定士による確認作業である。 毎年固定資産税をきちんと支払っているのだから、自分の土地なんか役所に行けば…

今回実家が空き家になってから自宅の郵便受けには様々な土地活用の勧誘広告が入るようになった。 土地の売却から、賃貸住宅建設、サービス付き高齢者住宅の経営と様々。 当時はあまり興味がなかったため、全て燃えるゴミに。 また、たまに実家に帰り、家の片…

アパートの建築パートナーが決まり、次は銀行との交渉が始まる。 銀行は、自分で借入先を探すのではなく、住宅会社と組んでいる銀行が紹介される。 住宅会社と銀行は強いパイプがあり、あらかじめ決められたシナリオ通りにどんどん話が進んでいく。 今回のア…

3社の住宅会社にコンタクトしてから半年が過ぎた頃、B社は僕が本気でないと見きったのか、徐々にコンタクトの回数が減り、結局A社とC社の2択となった。 C社は営業が友達なので、自分の状況を包み隠さず話、提案内容も将来的な家賃の値下がりも（素人の僕から…

普段あまり話をしたことのないGさんだったが、飲み会でサシで話をした時、彼の口から出たのは驚きの告白であった。 僕:「Gさん、数ヶ月お休みされていましたが大丈夫ですか？」 Gさん:「トッキー君は僕がメンタルが原因で休んでいたと思ってるんじゃない？」…

アパート経営をする場合、自分で管理人となり入居者の募集から、修繕まで行うケース、地場の不動産屋と提携して入居者の募集から管理までを委託するケース、そして、アパートを建設した会社の関係会社にサブリースという形式で入居から管理を任せるケースが…

「◯◯（僕の名前）、お父さんが急に住宅メーカーの人を呼んで、アパートの話を聞き始めたの」と、会社に行く前にかかってきた電話の一声は、母の心配した声だった。 当時、不動産投資なんて全く興味のなかった僕は、変な借金を背負わせられたら大変と、週末に…

C社の営業マンは、僕の実家のある静岡県で最近まで営業をしていたこともあり、地場の金融機関や、市町村の情報にも非常に長けていた。 加えて、経験豊富で話もうまい。話を聞いているうちにアパート経営はいいもんだという気にさせられた。 また、実際にその…

B社は賃貸住宅管理戸数、住宅供給戸数いずれもNo1のまさに賃貸住宅の最大手である。 営業は、入社してまだ浅い若手営業マンくんと、エリアのリーダーっぽいベテラン営業マンのペア。 若手営業マンくんの提案をベテラン営業マンがフォロー（指導？）する形態…

僕として一番期待していた会社がA社だった。 この会社は当時僕が勤めていた会社の関連会社で、だいぶ値段は高いが、その分災害に強い、作りがしっかりしているという印象を持っていた。 何より担当営業が僕の方でお願いした同期の仲間であったため、変な腹の…

3社との打ち合わせが始まった。 土、日のいずれかに面談の場を設定して、概ね1時間程度の打ち合わせを3社とおこなう。 当初こちらは情報収集程度のノリで始めたが、各社の営業さんはここぞとばかりアパート経営の旨みをPRしてくる。 大体午前中に1社、午後に…

考えていてもただ時間がすぎるだけ！と思い、アパート経営を軸に検討を始めることにした。 そこで住宅メーカーのWebサイトから相談を入れることに。 全国展開しているA社、B社、C社。 地場の工務店D社。 不動産運用を売りにしているE社。 A社、B社、C社から…

実家の家屋、倉庫、庭を合わせて約300坪。これをどうするかが悩みの種となった。 そのままほっとくと、毎年固定資産税をがっぽり徴収されるし、かといって人に貸せるような状態でもない。（至る所の床がべこべこで、相当手を入れる必要があった。） また当時…

2011年に父が、そして2013年に母が他界し、田舎に築45年の平屋、築10年の離れ、10年以上空きの倉庫が残りました。 僕は東京の会社に勤めているため、隔週で実家に帰り、遺品の整理。 周りは親族が多いので、たまに家に入り空気の入れ替えなどしてもらってい…

こんにちは、アラ還サラリーマンのトッキーです。 ちょっと前までは若手扱いされていたのに、いつの間にかサラリーマン生活のゴールが見え始め、第2の人生を謳歌すべくいろんなことにチャレンジしようと考えています。 このブログでは、そうしたチャレンジや…